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广州住宅租金市场保持平稳三季度租金冲高回落

发布时间:2019-10-17 21:15:44 阅读: 来源:试纸厂家

2014年第三季度,广州市住宅租金市场保持平稳活跃,整体租金相对第二季度有所上涨。根据广州市房地产中介协会最新发布的市场报告显示,第三季度全市租金为40.52元/m2/月,环比上涨5.41%,中心区域租金为42.18元/m2/月,环比上浮4.79%,外围区域为27.29元/m2/月,环比上涨1.08%。但在第三季度尾声,租金已有冲高回落的趋势。据悉,7月的租赁市场受学生毕业季租房余热的影响,租金处于惯性上涨态势;到了8月,租赁市场的量价上涨得到暂时平抑;而9月市场新增需求趋于萎缩,加上当月市面盘源较为充裕,因此大多数区域的租金水平出现了小幅回落。

各区租赁行情分析

荔湾区 从各区的具体表现来看,荔湾区第三季度电梯楼租金为46元/m2/月,环比上涨6.93%;楼梯楼租金为34.90元/m2/月,环比上涨4.70%。据中原地产反映,中山八路一带的鞋城和服装批发交易比较活跃,租金第三季度平稳有升;荔港南湾的华侨小学撤销了寄宿班,众多家长需要在附近租房,使得周门板块的租金上涨;珠岛花园由于附近地铁的开通,也吸引了一部分“淘宝店主”,以往租金较为便宜的大坦沙岛租金也在第三季度有所上涨。

越秀区 住宅租金一向比较稳定,第三季度为65.50元/m2/月,环比上涨3.50%。豪宅林立的东风东、淘金板块,由于换租人数的增多,9月电梯楼租金出现了回落,但整体仍是稳中有涨。楼梯楼方面,第三季度为44.79元/m2/月,第三季度末东湖板块、五羊新城板块及东风东板块的租金均有小幅的下探,租金水平环比基本持平。

海珠区 第三季度电梯楼住宅环比上涨4.49%至48.42元/m2/月,楼梯楼住宅环比上涨5.20%至36.38元/m2/月。7、8月,由于毕业季及考研原因,中山大学周边的新港西、赤岗—客村及江南西等单间及一室小户型十分抢手,导致7月租金环比急升11.38%,9月租金才有所下调。值得注意的是,第三季度工业大道板块的光大花园和富力现代广场的两、三房,无论租金水平或租赁宗数均有较大程度的上升。

天河区 电梯楼的租金为52.24元/m2/月,环比上涨了3.51%,楼梯楼租金为41.28元/m2/月,环比上涨了4%。五山板块、车陂—东圃板块、体育中心板块及天河北等板块是全市最热门的租赁板块,租赁市场持续活跃。9月份,由于林和村大量回迁房入市,这些出租屋租金较周边同素质物业低约5%~10%,且为全新未入住的物业,因此对体育中心、天河北一带的租赁市场造成了较大的冲击。

白云区 电梯楼住宅租金为35.35元/m2/月,环比微跌0.45%,楼梯楼住宅为25.87元/m2/月,环比基本持平。机场路板块、新市板块是白云区租赁最活跃的板块,该片区集中了大批韩国租客及航空工作人员,其中,时代花园、中意花园及汇侨新城等楼盘放租消化速度非常快;桂花岗—三元里板块因为汇集大量皮具专业市场的人士,租金保持平稳,而新市-黄石一带租金则暂时有所回落。

黄埔区 自brt开通后,区府板块聚集,越来越多天河白领。第三季度黄埔区电梯楼住宅租金下探1.78%至30.64元/m2/月,但楼梯楼住宅租金则上涨11.71%至24元/m2/月。黄埔区租赁市场主要集中在区府板块,而大沙地东、大沙地西一带为地铁物业,租金本来就较高,出租面积又大多集中在25~35平方米,因为造成租金结构性上涨幅度较大。

后市预测:租赁需求萎缩 租金稳中趋弱

总体来说,租金在第三季度内冲高回落,成交宗数逐月递减。租金整体虽相对第二季度略有上浮,但成交宗数受周期性租赁高峰退去的影响,环比第二季度减少约8%。市场步入第四季度后,也进入了传统的租赁淡季,市场新增需求将再次放缓,租金走势也将稳中趋弱。

越秀租金直追天河 全市第二高

投资回报率仍难赶上理财产品

越秀学位房够抢手众所周知,但越秀小公寓和住宅租金投资回报率如何?也许不是太多人了解。记者咨询了多家中介发现,越秀公寓和住宅果然也十分好租,而且地处旺地,小户型租金更让人惊叹,一套40平方米的小户型可租3000元/月。据满堂红数据,尽管越秀租金水平仅次于天河,目前越秀居住型公寓和住宅投资回报率约2.8%~5%,回报率高的项目主要集中在淘金-建设板块。小公寓回报率高,大户型住宅回报率不及3%,回报率仍难赶上理财产品的水平。

合富置业市场经理梁燕明表示,对比其他区域,越秀既有环市东、东风东传统商务区,亦有北京路、中华广场等传统商圈以及众多批发市场,除了白领、工薪族外,在商圈以及批发市场做生意以及打工的人士,都是越秀租房市场的成交主力。而名校周边家长一族租房现象也比其他区域要明显。

数据显示,越秀区今年1~9月租金走势主要围绕55元/m2/月上下浮动,与去年同期相比则呈现明显的上升趋势,越秀区2013年1~9月租金单价基本上维持在51元/m2/月水平。越秀区租金均价一直仅次于天河区,依然维持在全市第二高。中原地产统计显示,1~9月,越秀区租赁价格总体呈波动趋势,如今年2月该区租赁价格约50元/m2/月,同比去年下降约3.84%,而6月则升幅较高,租价约60元/m2/月,比去年同期上升约15.38%,8月则较为稳定,租赁价格与去年同期一致。

市场不好 “改售为租”增加

据某地产各分行资深经理透露,东风东板块的水荫路及先烈路区域,买家观望情绪较浓,业主多数“改售为租”。据某地产小北路分行高级营业经理陆东炎介绍,由于小北路板块内有小北路小学、市二中,学位房需求大,买家的价格接受程度较高,因此该板块买卖或租赁市场都十分活跃,即使在房价上涨乏力的大环境下,该板块“改售为租”的情况并未增加。而北京路商圈业主宁愿降价出售单位,转租情况也不算明显。该板块以在北京路等周边商圈工作的租客群体为主,这类租客多选择租赁一房或两房,租金均价约在2500~3800元/月。而东风东板块“转售为租”的业主有所增多,该板块的租客群有相当一部分是“公司客”,这类租客通常倾向于租赁楼梯两房或三房,租金均价约在4500~5000元/月。另外,有一部分为方便孩子上学而在该板块租房的多选择租赁两房或三房。在该板块租金相对较高的有君汇世家、东山一品等。君汇世家目前两房租金约7800~8000元/月,三房更达1.1万~1.2万元/月,仍受到不少客户的追捧。

投资回报率 公寓好过住宅

某市场部研究员刘镜棠表示,今年前9个月,越秀区“改售为租”有明显增加,主要是因为今年前9个月二手住宅买卖市场表现相对“平淡”,

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