银行房贷首付增至40% 青岛买房族-伤不起- 明日
银行房贷首付增至40% 青岛买房族"伤不起"
中国山东网讯 “等了快3个月了,银行贷款还没放下来,房主天天催,就差毁约了。”春节前买了一套二手房的市民于先生焦虑地说。随着楼市调控不断加码,银行存款准备金率继续提高,“房贷难放”成了二手房交易的“拦路虎”,这直接倒逼买房人提高首付,甚至一次性付清,哪怕是首次购房的刚性需求。
二手房中介惨淡经营
记者走访了青岛镇江路附近的二手房中介,对外贴出来的房源信息上都覆满了灰尘.“这还是年前贴出来的呢,年后就没换过,卖不动,咋换?”中介门店老板周女士说,“年前营业税由差额变成全额征收的时候,我们就感觉这买卖很难干,但那时毕竟贷款没啥问题,还挺顺利。现在倒好,买首套房贷个款都费老鼻子劲,买卖难上加难。”
面对目前的困境,另一中介门店负责人刘先生举例说:“现在一旦有成交,买家、卖家都希望赶紧办贷款和过户手续,就怕夜长梦多,银行方面突然提高首付比例和利率。我上周就有一单,房贷申请通过了,本以为是按照基准利率,但真正放款时说要在基准利率基础上提高15%,我们一听脑袋就大了,后来还是找关系才执行原标准的,一波三折的事情太多了。”
首次置业凑首付很困难
作为毕业后留青的新青岛人,闵先生夫妇靠自己打拼,工作7年今年终于决意加入买房大军,“我们都是工薪族,积蓄有限,还要养孩子,最多能承受25万元首付,2000多元月供。可现在市区能住上一家三口的套二房基本都在80万元以上,如果首付再加一成,我们只能接着租房,明后年再说了。”闵先生的儿子明年上小学,房子“搞不定”让他的心头堵得慌。
21世纪不动产分析师张斌表示,当前二手房市场中主要的群体是刚需人群,由于其经济能力有限,买房过程中对于房贷的依赖性比较大。从他们公司的统计来看,首套房购买者占比为60%至70%,而其中八成以上是需要贷款的。“经过多次调控,尤其是多次加息和存款准备金率上调之后,贷款难度和成本增加,因此有其他资金来源的购房者选择商贷意愿降低,转而选择全款购房,导致首套房贷款购房占比有所回落,这也是逼得没办法。”张斌说。
利率上调挤压二手市场
张斌表示,在近期的交易中出现了首付上涨的苗头,根据银行政策,购买首套房的首付比例为总房款的30%,但近一段时间个别银行已经悄悄将首付比例涨到40%,也就是首付四成。
据了解,目前银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房首付款比例不低于三成,在此前提下,商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。目前,异地多家银行首套房首付已经调为四成,岛城的工农中建交等大银行规定首套房贷首付仍然可以做到三成,但个别股份制银行已悄然调高至四成。
另据相关机构统计,当前贷款购房者中,其中有51%的购房者,贷款成数高于六成低于七成。因此若首套房首付提高至四成,将会有50%的刚需贷款人群受到影响。部分购房者由于无法支付月供而暂缓购房,而部分购房者由于综合经济实力不足,无法选择全款或其他方式购房,被迫退出市场。
申请贷款手续上也受到更为严格的审查。据业内人士介绍,在确定还款能力方面,购房者要提供工资对账单,以前虚报收入的现象已被堵死。受存款准备金率提高影响,银行也“无钱可借”,以前等两三个星期就能放贷款,现在要等一两个月,甚至更长。而由于当前成交量维持低位,若部分刚需购房者退出市场,将会促使成交量进一步下滑,房价下降的动力大增。
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