京城高端市场竞争加剧学区房成有力筹码
在今年的淡市之下,高端市场却表现出色,呈现出逆势火热的态势。随着年初以来限价令的逐渐放松,去年积压的高端项目开始陆续入市,供应量明显增加。同时,伴随着成交回暖以及房贷新政等政策利好,高端住宅纷纷加快入市步伐。于是,北京高端住宅市场迎来一次历史性的供应高峰,下半年预计将有20多个高端项目入市。一场激烈的豪宅大战即将上演,为了从日趋激烈的竞争中突围,一些开发商企业纷纷寻找并加强自己旗下项目的优势。
供应增加引发竞争焦虑高端住宅寻求价值支撑
今年以来高端市场持续热销,据DTZ戴德梁行发布的第三季度北京高向往着h5模版
端住宅市场报告显示,北京高端商品住宅本季度成交面积210466.51平方米,环比上升2.93%。而市场的持续回暖,也刺激着供应的放量,据统计北京目前在售的高端住宅项目达到60多个。
并且随着地价的不断高涨,也使得一些项目被豪宅而进入高端市场。以近期成交的刘娘府地块为例,超过4万元/平方米的楼面价使得该项目无疑成为准高端住宅。因此,众多地王项目的陆续入市,也导致高端住宅市场的竞争激烈程度加剧。
(高端住宅蜂拥入市)
随着豪宅市场的竞争加剧,客群对豪宅产品的居住感受和附加值的要求也越来越高,跟随大市搭顺风车的机会将会快速减少。未来高端住宅项目数量还将不断增加,对于处于主力销售期的高端项目而言,如果没有强力的价值支撑将很难在市场中脱颖而出。
高附加值成豪宅亮点学区房引领楼市突围
在供应增加的压力下,各大项目开始纷纷提高自身竞争的软实力,从而提升项目的附加价值,赢取置业者的关注。所承载的城市和人适用邀请函h5模版
文资源的稀缺性,往往是高端住宅价值体系的核心内容。其中优质教育资源往往是置业者最为看重的附加值,因此成为开发商提升豪宅品质的重要途径和筹码。业内人士分析认为。
但优质的教育资源本就稀少,加之周边土地的不可再生性,导致教育地产的极度稀缺。加之名校周边多为老旧的二手房,集高端住宅7月7日前h5模版
与教育资源于一身的项目往往寥若晨星。以青龙湖板块的燕西华府为例,项目北侧800米处正在兴建的人大附中丰台学校,即将引进顶级的人大附中教育资源,一跃而成为当下市场少见的优质学区房,使得项目极具稀缺价值。在今年就近入学的大背景下,有望上演一房难求的销售场景。
(人大附中丰台学校签约仪式)
此外,学区房+高端住宅的组合所带来的宜人风光,也颇令注重居住品质的高端置业者心动。在风光旖旎的青龙湖畔与秀美山色的千灵山下,最美学区房应运而生,湖光山色的燕西华府营造出高品质的居住感受,为置业者带来更多附加值。
高额的附加价值与稀缺的资源属性,使得学区房成为高端住宅市场的抢手货,引发一众买家的青睐。在竞争日趋激烈的高端市场,顶级的学区资源形成高端住宅的有力筹码,成为当下楼市的突围王道。
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